关于龙岩高新园区永高安置小区分期竣工规划条件核实情况的公示
日期:2020-01-17 03:25 字号:
  

    由龙岩高新园区开发建设有限公司建设的龙岩高新园区永高安置小区位于龙岩市永定区高陂镇平在村。该项目于2012年6月13日办理建设工程规划许可证(编号:350822201221003)。总指标:规划用地性质为住宅用地,规划用地面积93232㎡,建筑密度26.6%,容积率2.3398,绿地率30.5%;总建筑面积268447.1㎡,计容建筑面积218146.2㎡(其中多层住宅46729.7㎡,高层住宅158540.1㎡、幼儿园3218.3㎡、社区服务用房8486.5㎡、物业管理用房639.5㎡、变配电室532.1㎡),地上不计容建筑面积12450.7㎡(其中架空层7582.4㎡、储物间4868.3㎡),地下建筑面积37850.2㎡;停车位1464个。该项目分为一期、二期开发建设,根据龙岩高新园区开发建设有限公司的申请说明,由于安置户的回迁需求减小及大部分安置户采用货币补偿,本项目先行建设一期。现根据《福建省建设厅关于规范建设工程竣工规划条件核实管理的指导意见》(闽[2008]15号)的规定,在总体技术经济指标不变的前提下,拟同意对本项目分期规划核实。分期后的主要技术经济指标如下:

  1.一期的主要经济技术指标:计容建筑面积156201.79㎡(其中多层住宅16920.36㎡、高层131311.21㎡、社区服务用房3747.81㎡、物业管理用房639.5㎡、变配电室349.4㎡),地下建筑面积37850.2㎡,地上不计容建筑面积8089㎡。一期住宅计1456套,1#、4#-9#、11#-14#层数为地下一层、地上十七层;15#-16#层数为地下一层、地上十三层;26#-32#楼层数为地上六层;幼儿园层数为地上三层;停车位数量为地上256个、地下1099个;建筑控制高度50.9m。

  2.二期的主要经济技术指标:计容建筑面积66306.31㎡(其中多层住宅29809.34㎡、高层27228.89㎡、社区服务用房4738.69㎡),不计容面积4361.7㎡(其中架空层1462.5㎡、储物间2899.23㎡),楼栋号为2#-3#、10#、17#-25#、33#-34#。

  该项目建筑密度、容积率、绿地率等指标由一、二期地块统筹。2020年1月,我局就该项目一期对审批图纸和龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》进行比对,并至现场对该项目一期竣工情况进行抽查核实。现为保障小区全体业主利益,根据相关规定,将有关情况进行公示:

    一、与原审批不符部分

  1.增建北侧值班室、南侧值班室、幼儿园值班室和地下室楼梯间,该部分计容建筑面积增加91㎡。根据龙岩高新园区开发建设有限公司的情况说明,在实际建设过程中,考虑原项目方案未设计值班室,为了小区安全考虑,增设3个值班室,及考虑地下室出入方便增设下地下室楼梯间,该部分微调没有对容积率及项目整体的规划实施造成影响,服务于小区的物业管理,调整基本合理,经公示无异议后,拟按实予以规划核实。

  2.由于设计单位设计时误将9号楼门厅面积计算为物业管理用房面积,造成实际物业管理用房面积不足。现已将4号楼一层部分社区服务用房变更为物业管理用房,变更后物业管理用房面积增加131.7 ㎡,达到654.71㎡,满足《福建省物业管理条例》的最低限604.28㎡。社区用房面积减少131.7 ㎡后为3747.81㎡,满足《龙岩中心城市社区用房规划建设和管理意见》的最低限704.28㎡,拟按实予以规划核实。具体情况详见附图。

  二、物业管理用房、社区服务用房部分

  1.物业管理用房面积共计654.71㎡,其中9#楼1层523.01㎡,4#楼1层131.7㎡,具体位置详见附图。

  2.社区服务用房面积共计3747.81㎡(其中1#楼1321.57㎡,4#楼1404.64㎡,28#楼364.73㎡、29#656.87㎡),具体位置详见附图。

  现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2020117日至2020131日,共计7个工作日。

  公示期限内,利害关系人若有意见,可来信来访或来电向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为无异议,公示无异议后,我局拟对其规划核实。龙岩市自然资源局龙岩经济技术开发区(龙岩高新区)分局办公地点: 龙岩市新罗区龙腾南路14号。邮编:364000 网址:lyjkq.gov.cn 。联系电话:0597-2961580,联系人:余工。

    附件:1.原规划审批总平面图、分期总平图、竣工总平面图

          2.物业管理用房示意图

          3.社区服务用房示意图

  

 

                                                         龙岩市自然资源局龙岩经济技术开发区(龙岩高新区)分局

                                                                                                                       2020117

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